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    (一)接受vwin德赢|官方网站委托

    房地产vwin德赢|官方网站的委托一般需提供下列有关证明文件:

    (1)房地产vwin德赢|官方网站标的产权证;

    (2)产权人身份证明(私产)或企业法人营业执照;

    (3)法定代表人证明书和法人授权委托书;

    (4)对vwin德赢|官方网站房地产有处分权的证明文件;

    (5)产权证上标明是共有的,需出具共有证及出具其他共有人同意出售(或部分出售)的经过公证的委托书;

    (6)vwin德赢|官方网站房地产的详细资料;

    (7)其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件;

    (8)至于私产,如果vwin德赢|官方网站委托人是受托人,要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件。

    (二)vwin德赢|官方网站房地产标的调查与确认

    vwin德赢|官方网站行应该对委托人提供的文件和资料进一步核实,内容主要包括:

    (1)vwin德赢|官方网站标的与所提供的房地产权利证明是否一致;产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致;

    (2)产权来源是否清楚,如新建,翻建,是否有规划、用地、施工管理单位的批准文件,是否领有新证;

    (3)房地产面积是否与房地产测绘部门出具的勘测报告一致;

    (4)产权证中“他项权利”一栏是否存在抵押权登记或租赁权登记等其他权利登记,查看房档中是否有记录,看抵押协议、抵押期、他项权利注销情况是否与产权证一致;

    (5)是否有被司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件;

    (6)是否有他人声明对该房地产享有权利的文件;

    (7)是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证,还是新证;是否登报声明;

    (8)是否有关于产权纠纷的记录,处理情况如何;

    (9)是否在拆迁范围,在被冻结和禁止买卖的范围内;

    (10)土地来源和变更情况,包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。

    (三)接受委托、签订委托vwin德赢|官方网站合同

    具备接受vwin德赢|官方网站委托条件后,应按照vwin德赢|官方网站法规的要求,结合所拍房地产标的的特点签订委托vwin德赢|官方网站合同,对有关事项进行明确规定。

    (四)房地产估价及vwin德赢|官方网站保留价确定

    1.房地产估价

    对vwin德赢|官方网站房地产确定合理的vwin德赢|官方网站保留价和起拍价是决定vwin德赢|官方网站行为成功与否的主要环节。委托有评估资质的房地产价格评估机构对vwin德赢|官方网站标的进行评估,作为委托方和vwin德赢|官方网站行确定评估vwin德赢|官方网站保留价、起拍价和期望价的参考。

    2.vwin德赢|官方网站保留价和起拍价确定

    评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据。

    (五)发布vwin德赢|官方网站公告,组织接待竞买人

    vwin德赢|官方网站行应在vwin德赢|官方网站日的半个月至一个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产vwin德赢|官方网站的公告信息。

    (六)现场vwin德赢|官方网站阶段

    vwin德赢|官方网站行、竞买人按公告的时间、地点以正常的vwin德赢|官方网站程序、规则对vwin德赢|官方网站房地产进行公开竞价。

    (七)产权过户

    现场竞买成功后,一般情况下,买受人应立刻缴纳成交价一定比例的款项作为定金,并在vwin德赢|官方网站行的协助下与委托人签订vwin德赢|官方网站房地产的转让合同书。买卖双方完成房地产权属转移和登记各项工作,最后取得房地产产权证书,或取得房地产交易管理部门窗口受理单为止,vwin德赢|官方网站过程才告最终结束。



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